Amortissement hypothèque à Lugano

L'amortissement de l'hypothèque à Lugano est l'obligation légale de ramener la part "2e rang" (au-delà des deux tiers de la valeur du bien) à zéro en quinze ans. Deux modes 2026: 1) Amortissement direct: on rembourse la banque chaque trimestre → moins d'intérêts payés mais déduction fiscale réduite. 2) Amortissement indirect: on verse le maximum autorisé par an dans un 3a lié à la banque qui sera utilisé in fine pour rembourser → on garde la déduction d'intérêts pleine + on déduit le 3a (économie d'impôt double). Pour les 62 315 habitants de Lugano (Tessin), l'indirect est presque toujours plus rentable (un gain d'impôt récurrent). Polia calcule votre cas exact avec votre taux marginal. Combinable avec rachats LPP pour optimisation maximale.