Achat immobilier à Marly

Acheter un bien immobilier à Marly (Fribourg, NPA 1723) en 2026 nécessite: 1) Fonds propres ≥ 20 % du prix d'achat (dont 10 % "durs" hors LPP). 2) Règle des 33 %: charges (intérêts + amortissement + entretien 1 %) ≤ 33 % du revenu brut annuel. 3) Taxation BFS de l'objet par expert agréé (souvent à charge de l'acheteur). Pour les 8 602 habitants de Marly, étapes Polia: 1) Audit financement (calcul votre capacité d'achat exact). 2) Pre-approval auprès de 3-5 banques pour valider votre offre. 3) Mise en concurrence dès accord vendeur. 4) Notaire: des frais qui varient selon le canton Fribourg et la valeur de l'objet. 5) Cession: impôt sur les gains immobiliers + droits de mutation selon canton. Combinable avec rachat LPP pour augmenter les fonds propres et 3a indirect pour amortir.