Gain immobilier vente à Baden

Le gain immobilier sur vente à Baden (Argovie) (plus-value immobilière) est imposé séparément. Pour les 20 009 habitants de Baden (Argovie, NPA 5400), règles 2026: Gain = prix de vente − prix d'acquisition − travaux à plus-value − frais (notaire, courtier). Barème cantonal Argovie: le taux est élevé en cas de vente rapide, puis dégressif selon la durée de détention (forte réduction après de longues années de possession). Concrètement, plus vous conservez le bien longtemps, plus l'impôt sur la plus-value diminue. Exonérations: 1) Remploi dans l'acquisition d'une autre résidence principale dans les délais légaux (report d'imposition jusqu'à une revente sans remploi); 2) Donation (l'impôt sur les successions/donations remplace l'impôt sur le gain immobilier); 3) Héritage (transmission à titre gratuit, base recalculée pour l'héritier). Optimisations Polia: 1) Calendrier de vente privilégiant une longue détention pour le dégrèvement maximal; 2) Cumuler les travaux à plus-value (extension, cuisine, piscine, agrandissement) pour augmenter le prix d'acquisition retenu; 3) Remploi en résidence principale pour différer légalement l'impôt; 4) Vente en parts égales entre conjoints avant un divorce. Le forfait Polia couvre la vente immobilière + la déclaration annuelle. Devis en quelques instants.