Amortissement indirect via 3a à Einsiedeln

L'amortissement indirect via 3a à Einsiedeln (Schwyz) est LA technique d'optimisation fiscale hypothèque la plus puissante en Suisse. Principe: au lieu de rembourser directement la banque, vous versez l'équivalent dans un 3e pilier 3a lié à la banque qui rembourse l'hypothèque in fine (à terme). Pour les 16 249 habitants de Einsiedeln (Schwyz, NPA 8840), le double bénéfice fiscal est: 1) Déduction 3a: le versement annuel (dans la limite légale) est déductible du revenu, ce qui génère une économie d'impôt variable selon le canton et la tranche fiscale. 2) Déduction des intérêts hypothécaires: les intérêts restent calculés sur le capital plein (alors que l'amortissement direct réduit le capital, donc les intérêts déductibles diminuent chaque année). Sur la durée, l'amortissement indirect 3a procure une économie d'impôt cumulée nettement supérieure à celle de l'amortissement direct, à laquelle s'ajoute la constitution d'une épargne retraite. Polia recommande presque systématiquement l'indirect, sauf cas particuliers (taux marginal d'imposition très faible).