Amortissement direct hypothèque à Mendrisio

L'amortissement direct à Mendrisio (Tessin) consiste à rembourser la banque chaque trimestre la part obligatoire du 2e rang. Pour les 15 792 habitants de Mendrisio (Tessin, NPA 6850), avantages: 1) Simplicité (versement automatique). 2) Réduction progressive de la dette = moins d'intérêts payés chaque année (le capital diminue). 3) Idéal si le taux marginal d'imposition est faible, car le gain fiscal de l'indirect serait alors minime. Inconvénients: 1) Pas de double déduction fiscale (le 3a n'est pas utilisé). 2) La déduction des intérêts diminue chaque année à mesure que le capital baisse. 3) Pas d'effet de capitalisation sur l'épargne retraite (3a non maximisé). Sur la durée, l'amortissement indirect 3a construit davantage de patrimoine retraite que l'amortissement direct. Polia recommande le direct uniquement dans une minorité de cas (taux marginal d'imposition très faible).