Hypothèque à la retraite à Münchenstein

L'hypothèque à la retraite à Münchenstein (Bâle-Campagne) est strictement encadrée par les banques: le 2e rang doit être amorti avant l'âge de la retraite, et la capacité est calculée sur la rente AVS + LPP + 3a + autres revenus (généralement une fraction du dernier salaire d'activité). Pour les 12 039 habitants de Münchenstein (Bâle-Campagne, NPA 4142) entrant en retraite avec une hypothèque en cours: 1) Si le 2e rang est déjà amorti (planification réussie) → le 1er rang continue indéfiniment, avec des charges minimales (intérêts seulement). 2) Si un 2e rang subsiste au moment de la retraite → la banque peut exiger un amortissement complémentaire OU un rachat avec une autre tranche. 3) La rente AVS est plafonnée par la loi et la LPP est variable, si bien que la capacité à la retraite est souvent inférieure à celle de la période active. Polia conseille un audit plusieurs années avant la retraite pour planifier l'amortissement du 2e rang et la structuration optimale du 1er rang à très long terme.