Amortissement direct hypothèque à Muri bei Bern

L'amortissement direct à Muri bei Bern (Berne) consiste à rembourser la banque chaque trimestre la part obligatoire du 2e rang. Pour les 12 823 habitants de Muri bei Bern (Berne, NPA 3074), avantages: 1) Simplicité (versement automatique). 2) Réduction progressive de la dette = moins d'intérêts payés chaque année (le capital diminue). 3) Idéal si le taux marginal d'imposition est faible, car le gain fiscal de l'indirect serait alors minime. Inconvénients: 1) Pas de double déduction fiscale (le 3a n'est pas utilisé). 2) La déduction des intérêts diminue chaque année à mesure que le capital baisse. 3) Pas d'effet de capitalisation sur l'épargne retraite (3a non maximisé). Sur la durée, l'amortissement indirect 3a construit davantage de patrimoine retraite que l'amortissement direct. Polia recommande le direct uniquement dans une minorité de cas (taux marginal d'imposition très faible).