Hypothèque bien locatif à Uster

L'hypothèque bien locatif (investisseur) à Uster (Zurich) suit des règles particulières: part de fonds propres renforcée par rapport à une résidence principale, 3a/LPP utilisables seulement si futur propriétaire occupant (pour une résidence principale, pas un pur investissement), capacité calculée sur les revenus locatifs nets prévisionnels (loyer moins charges et taux de vacance estimé). Pour les 35 829 habitants de Uster (Zurich, NPA 8610) investissant en locatif, le rendement net dépend de la zone et s'apprécie après déduction des charges et de la vacance. Fiscalité: les revenus locatifs sont imposables comme revenu ordinaire et les intérêts hypothécaires sont déductibles (avantage fiscal majeur). Polia conseille un calcul de rentabilité sur le long terme intégrant l'amortissement et la plus-value foncière potentielle. L'audit gratuit Polia comprend une simulation de rendement complète.