Tout sur l'hypothèque suisse : SARON, fixe, capacité financière (règle des 33%), fonds propres (20% min), amortissement direct/indirect. Comparatif live de 20 banques + calculateurs gratuits.
SARON
vs taux fixe
33 %
Règle de capacité
20 %
Fonds propres min.
20 banques
comparées
Comparateur 20 banques
Taux fixe, SARON, marges live
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Économie fiscale 3a vs direct
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LancerUne stratégie fréquente combine une part de fixe long (8-10 ans) pour la stabilité et une part de SARON pour la flexibilité. Le SARON suit le taux directeur de la BNS et varie ; le fixe verrouille votre taux. Si une baisse de taux est anticipée : favoriser le SARON. Si vous recherchez la stabilité : le fixe long. Comparez les taux réels du moment.
Minimum 20% du prix d'achat, dont 10% obligatoirement HORS 2e pilier. Pour un bien à CHF 1M : CHF 200'000 dont CHF 100'000 non-LPP.
Règle des 33% : charges totales (intérêts à 5% théoriques + amortissement + entretien 1%) ≤ 33% du revenu brut. Salaire CHF 150'000 → charges max CHF 49'500/an.
Indirect via 3a presque toujours gagnant fiscalement : déduction d'impôt sur les versements + intérêts hypothécaires restent déductibles. Polia calcule l'écart exact sur 25 ans.
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