Tout sur l'hypothèque suisse : SARON, fixe, capacité financière (règle des 33%), fonds propres (20% min), amortissement direct/indirect. Comparatif live de 20 banques + calculateurs gratuits.
1,2 %
SARON 3M actuel
1,9-2,4 %
Fixe 5 ans
20 banques
comparées
CHF 3'600
écart annuel possible
Comparateur 20 banques
Taux fixe, SARON, marges live
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LancerMix 60-70% fixe long (8-10 ans) + 30-40% SARON pour la flexibilité. SARON 3M ~1,2%, fixe 5 ans 1,9-2,4%. Si baisse de taux anticipée : favoriser SARON. Si stabilité : fixe long.
Minimum 20% du prix d'achat, dont 10% obligatoirement HORS 2e pilier. Pour un bien à CHF 1M : CHF 200'000 dont CHF 100'000 non-LPP.
Règle des 33% : charges totales (intérêts à 5% théoriques + amortissement + entretien 1%) ≤ 33% du revenu brut. Salaire CHF 150'000 → charges max CHF 49'500/an.
Indirect via 3a presque toujours gagnant fiscalement : déduction d'impôt sur les versements + intérêts hypothécaires restent déductibles. Polia calcule l'écart exact sur 25 ans.
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