Reale Nettorendite: 2,5-4,5% in 2026
Brutto 4-5%, netto 2,5-4,5% nach Unterhalt, Reserven, Verwaltung. Vergleich: 1,8-2,3% Sparkonto, 6-7% Aktien-ETF.
Eigenmietwert: Schweizer Sondersteuer
Eigenmietwert nur bei Eigennutzung. Bei Mietobjekten: Mieten als Einkommen, Hypothekarzinsen + Unterhalt + Verwaltung abziehbar.
Finanzierung: max 75% LTV, doppelte Amortisation
75% LTV bei Renditeobjekten. 25% Eigenkapital + Tragbarkeitsprüfung.
Fallstudie: 4,5-Zimmer-Wohnung in Lausanne
Lausanne 90m² CHF 950'000, Brutto 3,47%, Cashflow -8k/Jahr aber Wertsteigerung.
