20 banques comparées en direct pour les acheteurs et propriétaires de Sargans. Taux fixes 2/5/10 ans, SARON 3 mois, marge bancaire négociée. Économie moyenne CHF 1'200-3'600/an.
Économie d'intérêts / an
CHF 2 400
Différence entre la banque la moins chère (1.98%) et la plus chère (2.30%) sur CHF 750 000 en Fixe 10 ans.
1.98%
CHF 1 237/mois intérêts
2.00%
CHF 1 250/mois intérêts
2.00%
CHF 1 250/mois intérêts
2.02%
CHF 1 263/mois intérêts
2.05%
CHF 1 281/mois intérêts
2.05%
CHF 1 281/mois intérêts
2.08%
CHF 1 300/mois intérêts
2.08%
CHF 1 300/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.10%
CHF 1 313/mois intérêts
2.12%
CHF 1 325/mois intérêts
2.15%
CHF 1 344/mois intérêts
2.15%
CHF 1 344/mois intérêts
2.18%
CHF 1 363/mois intérêts
2.20%
CHF 1 375/mois intérêts
2.25%
CHF 1 406/mois intérêts
2.30%
CHF 1 438/mois intérêts
Important : les taux affichés sont indicatifs début 2026 pour un bien primaire avec LTV ≤75% et un dossier scoré standard. Le taux final dépend de votre situation personnelle (revenus, fonds propres réels, type de bien, canton). Polia négocie pour vous le meilleur taux auprès des 20+ banques partenaires.
Minimum 20% du prix dont 10% hors 2e pilier. Sur un bien à Sargans, prévoir cash + 3a + éventuelle donation.
Charges totales (intérêts à 5%, amortissement, entretien) sous 33% du revenu brut. Critère bancaire universel.
Sécuriser une partie en fixe long, garder de la flexibilité en SARON. 60/40 souvent optimal.
Négocier la marge sur SARON (0,75-1,2%) — c'est là que se cache l'économie réelle, plus que sur le taux fixe.
À l'échéance d'un fixe à Sargans, 70% des propriétaires reconduisent automatiquement avec leur banque actuelle. C'est CHF 4'000-8'000/an perdus en moyenne.
Le taux affiché c'est SARON + marge. La marge varie de 0,75% (banques en ligne) à 1,2% (grandes banques) — soit CHF 3'600/an d'écart sur CHF 800'000.
Beaucoup de banques proposent par défaut le direct. À Sargans avec une taxe marginale ≥ 25%, l'amortissement indirect via 3a économise CHF 15'000-25'000 sur 15 ans.
Les banques calculent 1% du prix d'achat en entretien annuel théorique. Ne pas budgétiser ces CHF 8'000-12'000/an = surprise au moment du décompte.
À Sargans, les meilleures banques affichent des taux fixes 5 ans entre 1,9% et 2,4% en 2026 selon votre profil. Le SARON 3 mois oscille autour de 1,2-1,5% (taux de référence) + une marge bancaire de 0,75-1,2%. L'écart entre la pire et la meilleure offre atteint 0,5-0,8% — sur CHF 800'000, c'est CHF 4'000-6'400/an.
Minimum 20% de fonds propres dont 10% obligatoirement hors 2e pilier (cash, 3a, donation). Pour un bien à CHF 1M à Sargans, c'est CHF 200'000 dont CHF 100'000 non-LPP. La capacité financière (33% du revenu brut) bloque souvent plus que les fonds propres.
En 2026, avec une courbe des taux à pente positive et une BNS qui maintient des taux directeurs accommodants, le SARON reste compétitif pour les profils flexibles. Le fixe 5 ans rassure pour les budgets serrés. Mix souvent recommandé : 60-70% fixe long, 30-40% SARON pour profiter de futures baisses.
Oui — Polia travaille avec 20 banques (cantonales, nationales, en ligne) et négocie pour vous, gratuitement. Sur une renégociation à échéance, l'économie moyenne est de CHF 1'200-3'600/an. Audit gratuit, comparatif sous 24h ouvrées.
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